web.2067.3
Ville de Montaigu-Vendée (85)
vendredi 16 octobre 2026 - 12:00 (heure locale du pouvoir adjudicateur)
26 août 2026
Appel à manifestation d'intérêt (AMI) en vue d'une opération d'acquisition et de réhabilitation immobilière en centre-ville de la commune déléguée de Montaigu - Bâtiment rue Georges Clémenceau
MV-2026-09
Autre Procédure Ouverte
https://v2.marches-securises.fr/entreprise/?module=liste_consultations&r=Montaigu-Vendee_85_20260826W2_01
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VILLE DE MONTAIGU-VENDÉE Commune déléguée de Montaigu
MONTAIGU VENDÉE
Appel à manifestation d'intérêt
Opération d'acquisition et réhabilitation immobilière en centre-ville
Juillet 2026.
1. Objet de la consultation
La présente consultation vise à la sélection d'un opérateur immobilier en vue de la réalisation d'une opération de réhabilitation commerciale dans le centre-ville de la Commune de Montaigu-Vendée.
L'opérateur sélectionné portera l'acquisition et la réhabilitation d'un ensemble immobilier afin de développer une opération marqueur pour le centre-ville.
Le bâtiment est localisé sur l'artère commerciale emblématique de Montaigu-Vendée, la rue Georges Clémenceau. La Ville poursuit sa stratégie ambitieuse de revitalisation du centre-ville et de soutien au commerce de proximité. La rue Clémenceau doit refléter en premier lieu cette dynamique. Le projet devra être un exemple de la montée en gamme recherchée.
La présente consultation doit permettre de sélectionner un opérateur sur sa capacité à réaliser une opération de réhabilitation complexe, sur la qualité architecturale du projet et ses ambitions commerciales, sur sa volonté de pérenniser les intentions dans un temps long.
MV
2.
MONTAICU VENDÉE
2. Montaigu-Vendee : UN COEUR DE VILLE DYNAMIQUE AU sein d'un territoire attractif
Située à l'intersection des pôles métropolitains de Nantes, La Roche-surYon et Cholet, Montaigu-Vendée bénéficie d'une position stratégique qui en fait un territoire dynamique. Forte de plus de 21 000 habitants et siège de la Communauté d'Agglomération Terres de Montaigu, la commune connaît une croissance démographique régulière, portée par son attractivité résidentielle, son dynamisme économique et la qualité de son cadre de vie.
Cette vitalité s'appuie sur un tissu économique particulièrement dense et porté par des fleurons industriels (Sodebo, Europe Technologies, Laiterie de Montaigu, .), et un bassin de consommation élargi à l'échelle de l'agglomération, qui rassemble plus de 50 000 habitants. MontaiguVendée joue ainsi un rôle de pôle de centralité majeur pour le nord de la Vendée et le sud de la Loire-Atlantique.
Un centre-ville vivant et commercant
Le centre-ville de Montaigu constitue le coeur historique, commercial et culturel de la commune. Il concentre une offre diversifiée de commerces de proximité, de services, de restauration et d'équipements publics qui participent à son attractivité quotidienne. Son marché, ses animations régulières et ses événements culturels et festifs (Printemps du Livre ou Mondial Minimes) contribuent à faire du centre-ville un lieu de vie reconnu et identifié par les habitants du territoire.
Ces dernières années, la collectivité a engagé de nombreux investissements visant à renforcer l'attractivité urbaine du centre-ville : amélioration des espaces publics, valorisation du patrimoine bâti, développement des mobilités douces et accompagnement du commerce de proximité à l'aide d'un dispositif d'aides. Cette politique volontariste s'inscrit dans une démarche globale de revitalisation et de renforcement des fonctions de centralité.
Une opportunité au sein d'un environnement commercial établi
Le bâtiment concerné par le présent appel à manifestation d'intérêt bénéficie d'une implantation privilégiée au coeur du principal secteur commercant de Montaigu-Vendée.
3.
MONTAICU VENDÉE
Situé dans un environnement à forte visibilité et fréquentation, à proximité immédiate des commerces, services et équipements, il constitue une opportunité rare d'implantation ou de développement d'un projet participant à la dynamique du centre-ville.
La collectivité souhaite encourager l'émergence d'un projet qualitatif, innovant et complémentaire à l'offre existante, capable de répondre aux attentes des habitants et usagers du territoire et de contribuer à la vitalité économique et urbaine du coeur de ville.
Par son emplacement stratégique, son potentiel de valorisation et l'environnement dynamique dans lequel il s'inscrit, ce bâtiment représente un levier important pour poursuivre le développement d'un centre-ville attractif, vivant et durable.
3. Description du bien
- Immeuble commercial et logements R+2 avec sous-sol
- Localisation : 12/14 rue Georges Clémenceau
- Cadastre ; parcelles AC 70, AC 73 et AC 181.
- Surface bâtie : environ 350,7 m2SHON -RDC + sous-sol + espaces extérieurs
- Programmation actuelle :
- 5 cellules commerciales en RDC (Galerie Clémenceau) d'une surface comprise entre 29 et 41 mètres carré ;
- 6 réserves en sous-sol d'une surface comprise entre 15 et 50 mètres carré ;
- 6 logements situés au sous-sol, en R+1 et R+2 d'une surface comprise entre 14 et 54 mètres carré.
- État actuel : bâtiment à réhabiliter : désamiantage, déplombage, réfection toiture
- Zonage PLUi : UAAp. : secteur le plus dense du centre-ville de Montaigu décliné pour la protection du patrimoine
4.
MONTAICU VENDÉE
Annexes a la description du bien
Plan de cadastre 1.500 e
Plans du bâtiment existant 1.100 e
Rapport de diagnostic structure 2025.
Plans structure charpente
Photographies depuis la rue Georges Clémenceau
Afin de produire une offre la plus juste et de préciser les travaux à réaliser, une visite des locaux pourra être organisée (contact coordinateur de projets indiqué plus bas).
Photographie de l'ensemble bâti
5.
- XIV
MONTAICU VENDÉE
Localisation de l'ensemble bâti
4. Objectifs du projet
- Créer un lieu marqueur dans la rue commercante principale de Montaigu-Vendée. Le bâtiment par sa position est en mesure de renforcer l'appel commercial de la rue.
- Proposer un concept commercial innovant et attractif pour les habitants et les visiteurs. Le projet pourra proposer une mixité des produits avec des surfaces actives et des logements. Le rez-dechaussée devra obligatoirement conserver une vocation commerciale. La rue Georges Clémenceau est intégrée à la stratégie commerciale de Montaigu Vendée et la destination du commerce devra être travaillée avec les services de la collectivité.
- Garantir la pérennité économique par une offre commerciale ou résidentielle cohérente et des loyers adaptés au marché local.
6.
MXMONTAIGU VENDÉE
5. Attendus techniques et architecturaux
- Respect du patrimoine architectural pour ce bâtiment qui présente une architecture simple mais traditionnelle de maison de centre-ville rural avec commerce à rez-de-chaussée. Le volume principal sur rue sera conservé. Les volumes situés à l'arrière pourront faire l'objet de déconstruction.
- Montée en gamme de l'ensemble immobilier réalisée à travers une réhabilitation globale.
- Modularité des espaces pour accueillir des activités variées. Le bâtiment permet de projeter des volumes intérieurs favorables au commerce.
- Conformité ERP (accessibilité PMR, sécurité incendie).
- Performance énergétique (subventions mobilisables).
6. Criteres de selection
- Qualité architecturale et respect patrimonial,
- Offre immobilière,
- Offre financière,
- Solidité du montage financier,
- Délais et phasage réalistes,
- Capacité à attirer des enseignes ou exploitants pérennes. 7. Modalites de candidature
Dossier a fournir :
- Note de présentation de l'opérateur et son équipe - Cette note devra démontrer les capacités à faire au travers les moyens humains, techniques et financiers,
- Note d'intention et de programmation - Cette note doit permettre de présenter les intentions du candidat,
- Faisabilité architecturale du projet. L'esquisse devra présenter la programmation prévisionnelle et fonctionnement des surfaces (commercial, habitat, locaux techniques et stationnement) et devra comprendre 3 croquis : facade avant, facade arrière et volume commercial principal,
MV
7.
MONTAICU VENDÉE
- Dossier de références de l'opérateur ou de la maîtrise d'oeuvre associée au projet,
- Plan de financement et modèle économique , (précision sur le montant des loyers à apporter
- Calendrier prévisionnel .
8. Remise du dossier de candidature
Les dossiers devront être transmis par voie électronique sur la plateforme https://www.marches-securises.fr avant le vendredi 16 octobre 2026 - 12h00.
9. Contact
La consultation sera sous la responsabilité du Pôle Développement et Attractivité et de la Direction de l'Ingénierie. Un coordinateur de projet urbain suivra plus particulièrement la consultation :
Raphaël Le Péron
[email protected]06 43 30 30 43.
Le coordinateur de projet est disponible pour apporter tout complément d'information durant la période de la consultation.
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